طلبت شركة "مدينة مصر للإسكان والتعمير" من الجهات التنظيمية الموافقة على تأسيس صندوق استثمار عقاري برأسمال مستهدف يبلغ 300 مليون جنيه، وذلك بهدف توفيق أوضاع عمليات تابعة للشركة مع قانون تنظيم التمويل التشاركي للصناديق العقارية الذي أقرته مصر مؤخراً، بحسب مسؤول طلب عدم ذكر اسمه لموقع "الشرق".
تحويل منصة "Safe" إلى صندوق مرخص
أوضح المسؤول أن العمليات التي يشملها الصندوق تتعلق بالمنصة الرقمية "سيف" (Safe) التابعة للشركة، والتي تتيح للمستثمرين الأفراد المشاركة في شراء حصص بمشروعات عقارية. ويعكس رأسمال الصندوق المزمع تأسيسه القيمة الإجمالية للعمليات التي نفذتها المنصة قبل صدور التشريع، مشيراً إلى أن الطلب يشمل أيضاً الحصول على رخصة لمزاولة أنشطة ترويج وتغطية الاكتتابات.
موافقة الهيئة العامة للرقابة المالية
وكان محمد فريد، رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، قد صرح الشهر الماضي بأن الهيئة ستصدر موافقتها على الصناديق العقارية التي تعمل وفق قانون التمويل التشاركي خلال أسابيع. ومع دخول القانون الجديد حيز النفاذ، تهدف "مدينة مصر" إلى تحويل عمليات منصة "Safe" إلى صندوق مرخص يخضع لإشراف الهيئة ويلتزم بكافة المتطلبات التنظيمية.
أرباح "مدينة مصر" تشهد ارتفاعاً ملحوظاً
حققت شركة "مدينة مصر" ارتفاعاً في أرباحها بنحو 76% على أساس سنوي، لتسجل 488 مليون جنيه خلال الربع الثاني من العام الجاري، ما يعكس نجاح استراتيجياتها الاستثمارية وقدرتها على جذب المستثمرين في قطاع العقارات.
تأسيس شركتين تابعتين للصندوق
تعمل "مدينة مصر" حالياً على تأسيس شركتين تابعتين، الأولى لتتولى إدارة الصندوق، والثانية تختص بأنشطة الترويج وتغطية الاكتتابات، بما يتوافق مع الضوابط التي وضعتها الهيئة في الإطار التنظيمي الجديد، والذي يشترط أن تُمارس هذه الأنشطة فقط من خلال كيانات حاصلة على تراخيص مسبقة.
القواعد التنظيمية الجديدة لصناديق التمويل العقاري
كانت الهيئة العامة للرقابة المالية قد أصدرت مؤخراً القواعد التنظيمية التي تحكم تأسيس وتشغيل صناديق الاستثمار العقاري بنظام التمويل التشاركي، في خطوة تهدف إلى تنظيم السوق وضمان حقوق حملة الوثائق، وفتح المجال أمام المستثمرين الأفراد للمشاركة في أدوات مالية قائمة على أصول عقارية، دون الحاجة إلى تملك مباشر أو ملاءة مالية كبيرة.
وأكدت الهيئة أن الترويج لأي طرح استثماري عقاري لن يُسمح به مستقبلاً إلا من خلال كيانات مرخصة، سواء في مجال إدارة الصناديق أو الترويج لتغطية الاكتتابات.
